不動産市況・価格カテゴリへ（エリア別分析）

🗾 【東京・大阪・地方】不動産ファンド投資で勝つ！エリア別市況と賢い選び方

皆さん、こんにちは。ケンです。

前回は、僕のリアルな失敗談を通じて、忙しい会社員こそ**「感情的な売買を防ぐ」**不動産ファンドが最適解だとお話ししました。

さて、不動産ファンドは、投資先となる物件の**「所在地」**が非常に重要です。いくらファンド運営会社が優秀でも、物件のあるエリアの需要が落ち込めば、収益は安定しません。

今回は、僕が日頃チェックしている日本の主要エリアの不動産市況を分析し、**エリア別トレンドを把握した上で、僕たちが不動産ファンドを選ぶ際の「分散投資のコツ」**について深掘りします。

📊 エリア別！2025年以降の不動産市況トレンド

不動産市場は、地域によって大きく値動きや賃貸需要が異なります。僕たち投資家は、この差を利用してリスクを分散することが重要です。

エリア	特徴・現状	不動産ファンド投資における視点
東京・首都圏	需要が最も堅固。人口集中、企業の集積地であり、賃貸需要が途絶える可能性が低い。価格は高止まり。	安定したインカムゲイン狙い。景気変動に強く、ポートフォリオの核となる安定性の高い案件を選ぶ。
大阪・名古屋圏	再開発や国際的なイベントなどで需要が拡大傾向。東京に次ぐ需要を持つが、価格は比較的低い。	キャピタルゲインの上乗せも期待。東京と分散し、地域経済の成長に賭ける案件も一部組み入れる。
地方都市	都市圏と地方圏で二極化が鮮明。地方中核都市（札幌、福岡など）は需要堅調。それ以外の地域はリスク高。	リスク分散のオプション。地域独自の再生案件や、需要が確かな中核都市の案件に限定して投資する。

🔑 エリアリスクを避ける「分散投資」のコツ

僕たち投資家が、不動産ファンドを通じてエリアリスクをコントロールする方法はシンプルです。

「コア」は東京・首都圏で固める：賃貸需要が最も安定している東京圏の案件で、ポートフォリオの土台（インカムゲイン）を確保します。
「サテライト」で地域成長を狙う：残りの資金を、大阪や成長著しい地方中核都市の案件に振り分け、高いリターン（キャピタルゲイン）を狙います。
複数ファンドで分散する：CREALが都心の一棟マンションに強く、COZUCHIが地方の再開発案件を扱うなど、ファンドごとに得意なエリアがあります。複数のファンドに登録することで、エリア別分散を簡単に実現できます。

⚠️ 金利変動が「エリア別」に与える影響

金利上昇リスクは全てのエリアに及びますが、特に価格が高騰している都心部の不動産価格には、より大きな下落圧力がかかる可能性があります。

だからこそ、都心物件を選ぶ際は、金利が上がっても賃貸需要が落ちない**「一等地」を選定しているファンドかどうか、運営会社の目利き力**を慎重に見極める必要があります。僕の次のステップ：次回は、不動産ファンド投資で最も重要な指標の一つである「利回りとリスク」について、「想定利回り」の裏に隠されたリスクを掘り下げて解説します。