🏡 【はじめまして】35歳会社員が「不動産ファンド」で資産形成を続ける理由
皆さん、はじめまして！このブログ「35歳からの不動産ファンド資産形成ログ（仮）」を運営する、ケンと申します。
まず簡単に自己紹介をさせてください。僕は今、35歳。都内在住で、大学卒業後に入社した大手メーカーで総合職として働いている、ごく普通の会社員です 。
平日は朝から晩まで仕事に追われ、週末は趣味や家族サービスに時間を使いたい、という、皆さんと同じような毎日を送っています。
しかし、僕にはひとつだけ、他の同世代と少し違う点があります。それは、**「投資がめちゃくちゃ好き」だということ。特に今は、「不動産系投資ファンド」**を軸に、地道な資産形成に励んでいます 。
このブログは、僕と同じように将来に漠然とした不安を感じている30代、そして「投資は気になるけど何から始めればいいの？」と悩んでいる会社員の皆さんに向けて、僕のリアルな経験と知識を共有するために立ち上げました。
🚨 7年前、「老後の不安」が僕を投資に駆り立てた
僕が投資の勉強を始めたのは、今から約7年前、28歳の時でした 。きっかけは、シンプルですが切実な**「老後の不安」**です 。
ニュースで「老後2000万円問題」が話題になり、定年後の生活を真剣に考えたとき、「今の給料と会社の年金だけでは心もとない」という現実を突きつけられました。
そこから独学で投資の勉強を始め、最初は株やFXといった「自分で運用するタイプ」の投資に挑戦しました 。
もちろん、デイトレードや短期売買もスリルがあって面白いのですが、本業のメーカー総合職の仕事は忙しく、常にチャートを見張っているなんて無理です。平日の日中に会議を抜け出して売買するわけにもいきません。
そんな試行錯誤を繰り返す中で出会ったのが、**「不動産系投資ファンド」**でした 。
🏢 会社員にこそ「不動産ファンド」が最適解だったワケ
不動産ファンド（不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングを含む）は、文字通り、プロの不動産の専門家が選んだ物件に、私たち投資家が少額から出資できる仕組みです 。
僕がこの投資に「一番面白い」「最適だ」と感じた理由は大きく3つあります 。
1. 忙しい会社員でも手間いらず
株やFXと違って、一度投資すれば基本的に運用はプロにお任せです。物件の選定、購入、管理、賃貸運営、売却まで、すべてファンドの運営会社が行ってくれます 。僕は本業に集中しながら、着実に資産を増やすことができるようになりました。
2. 不動産投資の「いいとこ取り」
不動産投資は魅力的ですが、一戸建てやマンションを買うとなると、数千万円の借金（ローン）が必要ですし、入居者募集や修繕の手間もかかります。しかし、不動産ファンドなら、少額（1万円〜10万円程度）から、複数の不動産に分散投資できます 。リスクを抑えつつ、不動産ならではの安定した利回りを目指せるのが大きなメリットです。
3. 「不動産」はインフレに強い
メーカー勤務として、経済動向には常にアンテナを張っていますが、現在の日本は緩やかながらもインフレ傾向にあります。預金や現金の価値が目減りする中で、不動産はインフレ耐性が高いと言われます 。インフレで物価が上がれば不動産価格や家賃も上がりやすいため、現金の価値を守るための分散投資として最適だと判断しました 。
もちろん、僕は不動産ファンドだけに依存しているわけではありません。リスク分散のため、iDeCo（個人型確定拠出年金）や、つみたてNISAを使って、株式の積立投資も継続しています 。
🧭 このブログで発信していく6つのテーマ
このブログでは、僕と同じ「35歳、投資好き会社員」という設定（ペルソナ）を軸に、皆さんの資産形成に役立つリアルな情報を発信していきます 。
特に不動産ファンドに会員登録していただくことを最終目標として、以下の6つのカテゴリーを重点的に更新する予定です 。
① 不動産ファンド・クラウドファンディング（最重要カテゴリ）
僕が最も力を入れるカテゴリーです 。実際に投資した案件のリアルなレビュー 、主要ファンドの徹底比較（CREAL、COZUCHI、Rimpleなど） 、利回りと元本割れリスクの解説 、そして投資に必要な税金（雑所得）の仕組み を、初心者にもわかりやすく深掘りします。ここから皆さんがファンドへの登録へ進めるような導線をしっかり作っていきます 。
② 不動産市況・価格（メインカテゴリ）
投資において「今が買い時か？」を知ることは非常に重要です。僕自身も常にチェックしている、最新の不動産価格の推移 、エリア別の相場分析（東京・大阪・地方のトレンド） 、そして金利変動が不動産に与える影響 について、深く分析します。SEO的にも「不動産 価格」「中古マンション 相場」などの検索ボリュームが多い、集客力の高いカテゴリです 。
③ 積立投資・株式投資（サブカテゴリ）
不動産に関心がある方は、株などの分散投資にも関心が高いはずです 。僕が実践しているつみたてNISAの戦略 、高配当株の選び方 、そして35歳会社員のポートフォリオ公開 など、株や積立に関する基礎知識も共有し、幅広い読者層を取り込みます 。
④ 老後資金・資産形成
皆さんの最大の悩みである「老後資金」に直結する内容です 。35歳から始めるべき資産形成のロードマップ や、僕の年収帯での投資シミュレーション を通じて、皆さんの不安解消と、投資への動機付けをサポートします。最終的に「不動産ファンドは安定分散に使える」という結論へ導きます 。
⑤ サラリーマンの節税・税金投資を始めると必ず直面するのが税金の問題です 。給与と副業の税金の違い 、配当控除 といった基礎知識から、不動産クラウドファンディング特有の税務注意点（雑所得の扱い） まで、投資家の気になる税務を解説します。
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