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🏦 【運営会社が命】失敗しない不動産ファンド選び！信頼性・実績・財務の徹底比較

皆さん、こんにちは。ケンです。

前回は、不動産ファンドの「利回り」と「元本割れリスク」の関係について深掘りし、**「優先劣後出資方式」**の重要性を再認識しました。

しかし、いくら案件のリスクヘッジが優れていても、その案件を組成・運営している会社自体が信頼できなければ、安心して資金を預けることはできません。不動産ファンド投資は、実質的に**「運営会社への信頼投資」**とも言えます。

今回は、僕が実際に投資先を選定する際に最も重視する**「運営会社の信頼性」**について、財務、実績、情報開示の3つの観点から徹底的に比較・解説します。

🔑 信頼できる運営会社を見極める3つの基準

僕が過去4年間、様々なファンドを比較してきた経験から、優良な運営会社に共通する基準は以下の3点です。

1. 財務基盤と運営母体の安定性

• 上場企業であること：運営会社が東証に上場している場合（例：CREAL、Rimpleの母体）、金融庁による厳しいチェックを受けており、四半期ごとに財務状況を開示する義務があるため、信頼性が高い。
• 不動産の実績：運営会社がファンド事業以外に、不動産開発や管理の実績を長く持っているか。不動産のプロの目利きは、案件の質の担保に直結します。

2. 過去の運用実績と元本割れ記録

• 償還実績：過去に募集したファンドが、予定通り、あるいは予定より早く償還されているか。元本割れが起きていないか。
• 想定利回り達成度：想定利回りを達成できている案件が多いか。特に高利回り案件で、上振れ（キャピタルゲインの成功）の実績があれば、運営会社の運用能力が高いと判断できます。

3. 情報開示の透明性

• 案件情報の詳細度：投資対象となる物件の所在地、築年数、評価額、写真などが、会員登録後にしっかりと開示されているか。
• 運営状況の報告：運用期間中、物件の賃貸状況や、市況の変動による影響などを定期的に報告しているか。

📊 主要ファンドの「信頼性」比較ポイント

僕が実際に投資している主要3社は、いずれも高い信頼性を持っていますが、それぞれ強みが異なります。

🔑 まずは「無料会員登録」で信頼性を確認しよう

運営会社の信頼性は、ウェブサイトやプレスリリースだけでは判断できません。

必ず無料会員登録を行い、実際に非公開の案件情報（所在地、物件の詳細）がどれだけ詳細に開示されているか、そして過去の案件の実績報告が明確であるかを、自分の目で確認することが、賢い投資の第一歩です。

**僕の次のステップ：次回からは、税制優遇の柱である「つみたてNISA」と「iDeCo」**に焦点を当てます。非課税枠を最大限に活用し、老後資金の核を固めるための具体的な戦略を深掘りします。