主要不動産ファンド3社徹底比較

皆さん、こんにちは。ケンです。

前回は、現在の不動産市場が「高止まり」にあること、そしてだからこそインカムゲインを重視した不動産ファンドが賢明な選択肢であることをお話ししました。

市場の知識は重要ですが、実際に投資を始めるには、どのファンドを選ぶかが最も重要です。

僕は過去4年間で様々な不動産ファンドに投資し、**「忙しい会社員が、安定して資産を増やす」**という目的に合った優良なサービスを厳選してきました。

今回は、僕が実際に投資し、自信をもっておすすめできる主要な不動産クラウドファンディング3社に焦点を当て、徹底的に比較分析し、皆さんが無料会員登録に踏み出すための具体的な情報を提供します。

僕が重視するポイントは、「安定性（リスクヘッジ）」「利回り」「手軽さ」の3つです。

ファンド名	特徴・強み	投資対象物件	利回り（目安）	優先したい投資家
CREAL (クリアル)	運営会社が東証グロース上場。「上場企業」ならではの信頼性と情報開示の透明性が高い。	都心の一棟マンション、保育園、ホテルなど（賃貸運用メイン）	4.0%〜5.0%程度	安定性・信頼性を最優先したい初心者。
COZUCHI (コヅチ)	比較的高い利回りの案件が多い。キャピタルゲイン（売却益）を狙うチャレンジ案件も魅力。	商業ビル、開発案件、再開発用地など（案件の幅が広い）	4.0%〜10.0%以上も（案件による）	高い利回りも狙いつつ、積極的な分散投資をしたい経験者。
Rimple (リンプル)	東証プライム上場の「プロパティエージェント」が運営。区分マンションなど、手堅い案件が多い。	区分マンション、都心のレジデンスなど	4.0%〜6.0%程度	不動産のプロの目利きと手堅い運用を求める方。

僕の投資ログ：僕は現在、CREALで安定したインカムゲインを狙いつつ、COZUCHIの案件で利回りの高いチャンスを狙う、という分散投資戦略をとっています。

不動産ファンドは元本保証ではありません。だからこそ、運営会社がどんなリスクヘッジ策を講じているかを確認することが、僕たち投資家にとって非常に重要です。

僕が優良ファンドを選ぶ上で最も重視するのは、**「優先劣後出資方式」**の採用です。

優先劣後出資方式とは？
ファンドへの出資金を「優先出資（僕たち投資家）」と「劣後出資（運営会社）」に分けます。もし運用中に損失が出た場合、まず運営会社（劣後出資者）の出資金から補填される仕組みです。
メリット
僕たち投資家が元本割れするリスクを運営会社が代わりに引き受けてくれるため、安全性（元本割れ耐性）が格段に高まります。優良ファンドの多くは、この仕組みを採用しています。

この仕組みが導入されているか、そして**劣後出資の比率がどの程度か（運営会社がどれだけリスクを取るか）**をしっかり確認しましょう。