今が買い時？】35歳会社員が読み解く！2025年の不動産価格と金利のリアル
皆さん、こんにちは。ケンです。
前回は、忙しい僕たち会社員にとって**「不動産ファンド」が、いかに手間なく安定した分散投資を可能にする最適解か**を熱く語らせていただきました 。実際に投資を始めるにあたり、優良なファンドを選ぶのはもちろん重要ですが、もう一つ、絶対に無視できない大きなテーマがあります。
それは、**「今の不動産市況はどうなっているのか？」**という点です。
「不動産ファンド」は、最終的にプロが物件を売却することで利益を得る（キャピタルゲイン）機会もあるため、不動産価格のトレンドを知っておくことは、投資家として必須の知識です 。
そこで今回は、僕が日頃チェックしている最新の市場動向を基に、特に**「都心マンション価格のリアル」と「金利変動が不動産に与える影響」**について、35歳会社員の視点で深く分析していきます。
🚨 2025年、都心マンション価格は「高止まり」がリアル
結論から言うと、現在の日本の不動産市場、特に**都心の新築・中古マンション価格は、依然として「高止まり」**の状況が続いています 。これは、新聞やニュースで報じられている通りです。
なぜ、こんなにも価格が下がらないのでしょうか？僕が考える大きな要因は、以下の3つです。
- 建築費の高騰と人手不足（供給側の問題） 資材価格や人件費が上がり続けているため、新築マンションの価格は下がる要素がありません。このコスト増は、中古物件の価格にも波及しています。
- インフレ耐性の強い「安全資産」としての需要 前回もお話ししましたが、不動産はインフレに強い資産として、国内だけでなく海外の投資家からも注目されています 。現金の価値が目減りする中で、**「持っておけば価値が下がりにくい資産」**として需要が集中しているのです。
- 超低金利の継続 住宅ローン金利が歴史的な低水準を維持していることも、購入意欲を後押ししています。結果として、「買いたい人が減らない」状況が続いています。
では、僕たち一般の会社員が戸建てやマンションを買うのは現実的でしょうか？数千万円のローンを組むのは非常にリスキーであり、僕自身は**「不動産ファンドという少額分散投資」**を選びました 。
📊 金利変動こそ、不動産投資の「最大リスク」であり「チャンス」
不動産価格の動向を読む上で、最も重要な要素の一つが**「金利」**です 。
現在、日本は歴史的な低金利時代にあり、これが不動産価格を支えてきました。しかし、もし今後、金利が上昇に転じたらどうなるでしょうか？
- 金利上昇は、ローン負担増につながる：住宅ローンの金利が上がれば、毎月の返済額が増えます。これにより、不動産を買える人が減り、価格が下落する可能性があります。
- 不動産ファンドの収益にも影響：不動産ファンドも、物件取得のためにローンを利用している場合があります。金利が上がれば、運営コストが増加し、ファンドの利回りが低下するリスクにつながります。
もちろん、急激な金利上昇は考えにくいですが、このリスクを常に頭に入れておく必要があります。
だからこそ、僕たち投資家は以下の点に注目すべきです。
- 長期的な金利動向を予測する：日本経済の動向、特に日銀の金融政策に関するニュースを常にチェックしましょう。
- 担保力の高い優良物件に投資する：金利が上がっても、賃貸需要が堅固な都心の一等地や優良物件は価格が下落しにくい傾向があります。不動産ファンドを選ぶ際も、投資対象の物件所在地や質をしっかり確認することが大切です 。
🔑 不動産ファンド投資で「今」意識すべき2つの視点
この「高止まり」の市況において、不動産ファンドを運用する僕たち会社員が意識すべき視点は何でしょうか？
1. インカムゲイン（家賃収入）の安定性を重視する
価格が高止まりしている現在、将来の**「キャピタルゲイン（売却益）」**を期待しすぎるのは危険です。むしろ、**安定した家賃収入（インカムゲイン）**を主な収益源とするファンドを選ぶことが賢明です 。
不動産ファンドの最大の強みは、プロが賃貸運営を行い、安定した利回りを目指せる点にあります 。景気に左右されにくい優良物件からのインカムゲインを「コツコツ積み重ねる」姿勢が重要です。
2. リスク分散のための「エリア別分析」を行う
不動産ファンドは、一つの物件に大金を投じる必要がないため、複数のファンドを通じて**「エリア別分散投資」**が可能です 。
- 東京一極集中型のファンドで安定した賃貸需要を狙う。
- 大阪や地方都市の再生案件など、地域独自の成長が見込めるファンドにも一部投資する。
このように、地域トレンドを把握し、ファンドの投資案件にエリア分散させることで、予期せぬ地域経済の落ち込みリスクを軽減できます 。
結び：知識は「投資の武器」になる
「不動産は高すぎて手が出ない」と感じている方もいるかもしれません。しかし、僕たち会社員には、**少額から優良物件に投資できる「不動産ファンド」**という選択肢があります 。
重要なのは、**「今の不動産市場はどんな状況で、どこにリスクがあるのか」**という知識を持つことです。知識があれば、ファンド運営会社が公表する案件情報（物件の所在地、評価額など）をより深く理解し、賢明な投資判断を下すことができます 。次回は、僕が実際に投資を実践している**「主要不動産ファンド（CREAL、COZUCHI、Rimpleなど）」の具体的な比較分析とレビューに入ります。皆さんの「無料会員登録」**への一歩を後押しする、リアリティのある情報をお届けしますね！
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